ACMEs Folkestone Harbour Seafront kommt auf den Markt

Es ist ein klarer, grauer Morgen im Juli. Wellen krachen auf die Kieselsteine, die einen neu entstandenen Strandabschnitt in Folkestone bilden, aus Kies, der aus dem Hafen ausgebaggert wurde. Darüber schlängelt sich ein Steg aus Eisenbahnschwellen.

Fünf Stockwerke darüber stehe ich in einem Showroom-Apartment in Shoreline Crescent – ​​dem Penthouse –, das über eine wellenförmige Terrasse, die sich um ein Drittel des Umfangs dieses neuen Gebäudes erstreckt, auf das darunter liegende Meer blickt. Mit nur zwei Schlafzimmern und einem Startpreis von 1,8 Millionen Pfund wird es mit Abstand die teuerste Immobilie in Folkestone sein. Es verkauft den Lebensstil: Bibliotheken von Fitzcarraldo und Phaidon säumen die Wände; Beach-Tennis-Sets stehen einsatzbereit, ein Wassily Lounge Chair blickt auf das Meer und die Küche ist mit Haushaltswaren von Hay ausgestattet.

Masterplan für den Hafen und die Küste von Folkestone (Quelle: ACME)

Folkestone ist streng und geduldig auf eine Weise, die für die englische Küste einzigartig ist. Es liegt seit Jahrhunderten am kalten, harten Rand der Küste und wurde von Londonern auf der Suche nach einem Tagesausflug immer wieder abgeholt. Einst mit dem Spitznamen „Modisches Folkestone“ betitelt, wurde es durch den Tourismus und die Ankunft der Eisenbahnen zum Leben erweckt, dann verhungerte es durch den Mangel an Infrastruktur während der Kriege und durch die Ankunft billiger Überseereisen in den 60er und 70er Jahren. An diesem Küstenabschnitt warfen deutsche Bomber ihre übriggebliebenen Kampfmittel ab, bevor sie sich auf den Heimweg machten – eine passende Beschreibung für die missliche Lage. In der Harbour Arm Station ist Tim Etchells Kunstwerk der Folkestone Triennale 2014 „Why The Place?“ zu sehen. würdigt diese Geschichte mit zwei großen Leuchtreklamen mit der Aufschrift „Kommen und Gehen ist der Grund, warum der Ort überhaupt da ist“. Die Dinge haben sich verändert, seit es zum ersten Mal in dem einst zerstörten Bahnhof installiert wurde, aber es erinnert immer noch sowohl an Folkestones Ort als Durchgangsort als auch an seine zyklische Geschichte des Verfalls.

Folkestone Pier (Quelle: Ellen Peirson)

ACMEs Shoreline Crescent ist ein Projekt in einer langen Reihe von Plänen, Initiativen und Bauten eines wohlhabenden örtlichen Wohltäters, Roger De Haan, dem ehemaligen Eigentümer von Folkestones Hauptarbeitgeber Saga. 2004 verkaufte er das Unternehmen und kaufte das Hafengelände, das seit der Schließung des Kanaltunnels dem Verfall preisgegeben war. Im Jahr 2006 kaufte De Haan das angrenzende Vergnügungsgelände Rotunda vom örtlichen Wirtschaftsmagnaten Jimmy Godden, nachdem dessen Pläne, auf dem Gelände ein Casino und ein Kino mit sieben Sälen zu errichten, aufgegeben worden waren. Godden war berühmt für sein Vergnügungsimperium entlang der Ostküste von Kent, darunter Margate's Dreamland.

Seit 2002 hatte er im Rahmen des Roger De Haan Charitable Trust (RDHCT), dessen Vorsitzender De Haan ist, auch leerstehende Grundstücke in Folkestones Old High Street und Tontine Street gekauft. Diese wurden dann zu Pfeffermieten an Creative Folkestone vermietet und wiederum Kreativen als Wohn- und Arbeitsräume angeboten. Das Gebiet wurde in „Creative Quarter“ umbenannt und 2008 folgte das erste Folkestone Triennial Arts Festival. Seitdem wurde dort die größte Outdoor-Kunstsammlung Europas hervorgebracht.

Dann kamen mehrere Masterpläne für das Gebiet, erstellt von Foster + Partners, Farrells und zuletzt ACME für Folkestone Harbour and Seafront Development Company. Bisher wurde der Harbour Arm wieder als Speise-, Getränke- und Unterhaltungsort genutzt, die ehemalige Harbour Station als öffentlicher Garten erhalten und anstelle des ehemaligen Rotunda-Vergnügungsparks ein größerer Strand und eine Promenade angelegt. Bis zu diesem Zeitpunkt war alles ein sanfter, schrittweiser Wandel und brachte die dringend benötigte Energie zurück in ein Gebiet von Folkestone, das jahrzehntelang ausgehungert war.

Shoreline Crescent mit Blick auf die Küste (Quelle: Ellen Peirson)

Die Ästhetik des Shoreline Crescent von ACME folgt einer interessanten Linie in Bezug auf die Geschichte eines an der Küste einzigartigen Modernismus, der auf die optimistischeren 1930er Jahre zurückgeht. Unter den Bezeichnungen „Seaside Moderne“, „Streamline Moderne“ oder „Ocean Liner Style“ entstanden daraus verspielte Gebäude, die der Freizeitgestaltung dienten. Mit glatten Linien, fließenden Kurven und nautischen Bullaugen war es auf eine Weise vielfältig und dreist, wie es die Moderne weiter im Landesinneren nicht war. Die Straße hinunter vom Shoreline Crescent und das einzige höhere Gebäude in der Skyline ist das neunstöckige Grand Burstin Hotel mit 550 Zimmern, das wie ein Kreuzfahrtschiff geformt ist und eindeutig nach Frankreich weist. Es ist typisch für diesen Stil, wenn auch schlecht instand gehalten und vor Ort stark verunglimpft. Es wurde in den 1980er Jahren fertiggestellt, als billige Auslandsreisen dem Inlandstourismus den Garaus machten. Derzeit erstreckt sich nur ein Banner über die Stelle, an der sich einst das Hotelschild befand, nachdem der Putz abgefallen war und zwei Menschen ins Krankenhaus eingeliefert wurden.

Shoreline Crescent hat aus den harten Bedingungen, die dem Hotel zugesetzt haben, gelernt – seine Materialien sind sowohl wetterbeständig als auch spiegeln seine Schönheit wider. Die Fassade ist mit weiß glasierten Austral La Paloma-Ziegeln verziert, von denen einige schräg hervorstehen. Das Spiel von Licht und Farbe an dieser Küste inspirierte Spencer Finch zu seinem Triennale-Kunstwerk „The Colour of Water“ aus dem Jahr 2011, einem Rad, das auf der Klippe oberhalb von Shoreline Crescent steht und an dem Besucher drehen können, um die sich ständig ändernden Farbtöne des Ärmelkanals an Farbmuster darauf anzupassen Rand, der perfekt beschreibt, was die Horizontlinie so faszinierend macht. Diese Veränderlichkeit spiegelt sich auch im neuen Gebäude wider, da es im Laufe des Tages seine Farbe ändert.

Wellenförmige Fassade (Quelle: Ellen Peirson)

Die Wandanker des Mauerwerks bestehen aus dem gleichen Edelstahl in Marinequalität, der auch auf Bohrinseln verwendet wird, während Geländer und Balustraden aus pulverbeschichtetem Aluminium in Marinequalität in einem Champagnerton gefertigt sind, der sich mit den Farbtönen der darunter liegenden Schindeln vermischt. Dies verleiht den angebauten Balkonen, unterstützt durch den Bodenbelag aus Granitplatten, eine solide Ausstrahlung. De Haan hat an der Küste von Folkestone gelebt und sagt über seine Erfahrung: „Die Winde sind ätzend; „Die Häuserblöcke am Wasser werden so gebaut, dass sie dem standhalten.“ Shoreline Crescent ist so gebaut, dass es der rauen, unbarmherzigen Meeresumwelt standhält und das Engagement des Kunden für langfristige Veränderungen in der Region widerspiegelt. Doch mit seinem Betonrahmen und einer Vielzahl langlebiger Metalle, die dem Klima standhalten, ist die Konstruktion von Shoreline Crescent kohlenstoffintensiv. Der Podiumsparkplatz präsentiert mittlerweile einen autoorientierten Lebensstil und schafft ein raues und unwillkommenes Straßenbild mit Lamellenwänden am nördlichen Rand der Siedlung.

Innenräume (Quelle: James McDonald)

Shoreline Crescent ist der erste von mehreren Blöcken, die im Rahmen des Harbour and Seafront-Masterplans fertiggestellt wurden, und seine Apartments am Wasser – Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern und Stadthäuser – werden jetzt auf den Markt gebracht. Es liegt in einer ruhigen, offenen Landschaft. Das ständige Summen und die Lichter des Rotunda-Vergnügungsparks sind der natürlichen Schönheit eines offenen, uneingeschränkten Strandes gewichen. Bald wird sich das Gebiet erneut verändern – in der nächsten Entwicklungsphase werden 81.000 m² Wohn- und 11.000 m² Gewerbefläche auf dem Parkplatz von Harbour Arm und dem angrenzenden neugewonnenen Strand errichtet sowie die Standseilbahn Leas Lift wiedereröffnet Eisenbahn hinter Shoreline Crescent.

Dachterrasse eines Stadthauses (Quelle: James McDonald)

Die zentrale Halbmondform, die dem Block seinen Namen gibt, wird im Osten und Westen von höheren sechsstöckigen Elementen begrenzt, in denen Ein- und Zweibettzimmerwohnungen untergebracht sind, während sich im Halbmond selbst vier Zweizimmerwohnungen und 20 Drei- und Vierzimmerwohnungen befinden Stadthäuser. Der Marine Crescent aus dem 19. Jahrhundert nebenan schlängelt sich um das Meer, das sich davor erstreckt, aber Shoreline Crescent wendet sich ab, sodass das Design den Gemeinschaftsgarten schützt. Auf der Strandseite haben die Stadthäuser dadurch Vordertüren, die sich zum Wasser hin öffnen, und kleine Hintergärten, die in einen größeren, gemeinschaftlich genutzten Raum übergehen, der vor den starken Winden geschützt ist, denen der Strand das ganze Jahr über ausgesetzt ist. Im Rahmen des Masterplans wird sich die Entwicklung nach Osten verschieben und am Harbour Arm enden, wo Gewerbeeinheiten die Händler beherbergen werden, die derzeit in Schiffscontainern und Hütten tätig sind, und der alte Bahnhof wird wieder als Hauptstraße mit Geschäften umgestaltet.

Die Gesamtentwicklung wird 1.000 neue Wohnungen schaffen. Davon werden 8 Prozent als bezahlbar und im Gemeinschaftseigentum ausgewiesen und liegen damit deutlich unter dem Ziel von 22 Prozent im Lokalplan. Dies wird eine dichte Nachbarschaft sein, und es ist unklar, ob das Gebiet dies unterstützen kann, was durch die eigenen Zögerlichkeiten des Bauträger-Kunden gegenüber dem Markt belegt wird – De Haan räumt ein, dass zukünftige Blöcke je nach Marktreaktion angepasst werden könnten. Von der Vergangenheit Folkestones ist in der Anlage kaum noch etwas zu erkennen, da sie einen Raum umschließt, der, wenn auch nicht vollständig „öffentlich“, von der Öffentlichkeit doch als ihr Eigentum wahrgenommen wurde. Und zu den für London typischeren Preisen werden die Einheimischen in Shoreline Crescent wenig von sich selbst sehen.

Vorgeschlagene Visualisierung der Küstenentwicklung im Kontext (Quelle: Pixelflakes)

Über die Gemeinschaft, die die Entwickler hier zu schaffen hoffen, sagt De Haan: „Mir wurde vorgeworfen, Folkestone zu gentrifizieren, was ich für unfair halte. Wenn ich bescheidene Gebäude in Islington aufkaufe, sie renoviere und dort Schwimmbäder errichte.“ Keller, es würde niemanden interessieren.' Es ist eine schwierige Sache, eine neue Gemeinschaft, die entweder aufgrund ihres Reichtums oder ihrer künstlerischen Neigungen eingeladen wurde, in eine bestehende Gemeinschaft zu integrieren, die Jahrzehnte des Niedergangs erlebt hat. Der Subtext dieser Geschichte, egal ob es um Erneuerung oder Gentrifizierung geht, ist, dass das alte Folkestone das Problem war und dieses neue Folkestone die Lösung ist.

Für die Kunsttriennale 2017 tauchten überall in der Stadt eine Reihe von Cartoon-Bungalows auf. Einer saß am Strand, neben der Stelle, an der sich heute Shoreline Crescent befindet, und schien halb im Kies zu versinken. Es handelte sich um eines von sechs Werken des Künstlers Richard Woods mit dem Titel „Holiday Home“, das darstellt, wie Gemeinden Zweitwohnungen an den ungünstigsten oder unwahrscheinlichsten Orten aufgezwungen werden, ein Beispiel für viele Triennale-Kunstwerke, die sich mit Themen im Zusammenhang mit der laufenden Erneuerung von Folkestone befassen. De Haan ist sich dessen bewusst und sagt: „Wir wollen Menschen anziehen, die die meiste Zeit hier verbringen.“ Er hat dies untermauert, indem er für alle Einheiten eine Verpflichtung eingegangen ist, dass sie nicht über Airbnbs vermietet werden können – eine bemerkenswerte Verpflichtung angesichts der Tourismusgeschichte der Region. De Haan beschreibt weiter, wie Berufsberater an der Folkestone Academy vor zehn oder mehr Jahren beobachteten, wie Studenten ihr Bestes taten, um die Stadt zu verlassen. „Jetzt wollen sie alle Arbeit in der Stadt“, sagt er. Dennoch gibt es Gründe, weniger optimistisch zu sein. Im Dezember 2022 musste die 135 Jahre alte Bibliothek von Folkestone aufgrund von Überschwemmungen schließen und der Gemeinderat konnte sich die Reparaturrechnung in Höhe von 1,8 Millionen Pfund nicht leisten. De Haan beschreibt dies als verheerend, und während etwa 80.000 Pfund seiner Vereinbarung gemäß Abschnitt 106 in Höhe von 9,6 Millionen Pfund für die Finanzierung der Bibliothek in der Stadt verwendet werden, ist die düstere Wahrheit, dass der Verkauf nur einer Penthouse-Wohnung einen großen Beitrag zur Finanzierung der Wiedereröffnung leisten würde die Bibliothek. Das liegt nicht in der Verantwortung von De Haan, und er hat im Laufe der Jahrzehnte mehr Zeit, Energie und Geld in die Stadt gesteckt als jeder andere, aber es überzeugt die Einheimischen nicht davon, dass Folkestone nicht zu einer Geschichte aus zwei Städten wird: den Luxuswohnungen auf der Strandpromenade und Boutiquen in der Old High Street sowie die Schließung und Unzulänglichkeit der öffentlichen Dienstleistungen im Rest der Stadt, wo es in anderen Geschäftsstraßen viele Geschäfte gibt, die in Schwierigkeiten geraten.

Blick auf die erste Phase vom Meer aus mit Werbetafel (Quelle: Ellen Peirson)

In Folkestone gibt es ein Sprichwort: „In der Stadt Harvey fließt das Blut ruhiger.“ Samuel Beckett schrieb es auf eine Postkarte, während er dort lag, und schickte sie an den Künstler Avigdor Arikha in Paris. Es ist ein Hinweis darauf, dass die Stadt die Heimat von William Harvey war, der im 17. Jahrhundert die Blutzirkulation entdeckte, und ein Kommentar zu der wahrgenommenen Stille. Von der Penthouse-Terrasse des Shoreline Crescent aus erstreckt sich Folkestone ruhig vor Ihnen, so wie es bei Beckett der Fall zu sein scheint, aber hinter der Ruhe brodelt ein Aufruhr, während die öffentlichen Konsultationen für detaillierte Bauanträge für die verbleibenden Grundstücke fortgesetzt werden. Ein Anwohner beschreibt es als „zügellose Überbebauung“. Häufiger war Folkestone alles andere als Becketts ruhige Stadt, die stetigen Gezeiten sind kalt und unerbittlich, und vor diesem sozialen und wirtschaftlichen Hintergrund sind einige Einheimische sowohl gegenüber Shoreline Crescent als auch dem sich entfaltenden Masterplan misstrauisch. Ellen Peirson ist Schriftstellerin und Architekturassistent im Mike Tuck Studio

Dies ist ein einzigartiges Gebäude, das unterschiedliche Grundrisse bietet, um zu einer Vielzahl von Ambienten zu passen und verschiedene Arten von Maisonetten, Stadthäusern und Apartments zu zeigen, alle mit atemberaubender Aussicht. Es ist das Ergebnis intensiver Koordinierungsbemühungen aller Parteien, um es innerhalb der sonst üblichen Zeit- und Budgetvorgaben zu liefern. Es mussten mehrere Strategien angenommen werden, um die MEP-Dienste für jede Einheit bereitzustellen.

Es ist reich an maßgeschneiderten Details, die auf seine geschwungenen Formen zugeschnitten sind, wie z. B. maßgefertigte glasierte Ziegel, Fenster, Balkone, Fensterbänke, Geländer, vorgefertigte Treppen und Flossen. Einige davon mussten vor Ort mit Lasermessungen vermessen werden, um sicherzustellen, dass die maßgeschneiderten Elemente zu den einzigartigen Formen des Gebäudes passen, was den Prozess zwischen den verschiedenen Schnittstellen noch komplexer machte.Joao Bras, Projektarchitekt, ACME

Shoreline Crescent (Grundstück B1) ist das erste Grundstück innerhalb der Folkestone Harbour and Seafront Development, das gebaut wird, Teil eines umfassenderen Masterplans, der schließlich die Lieferung von bis zu 1.000 neuen Häusern und gemischt genutzten Flächen vorsieht.

Das Gebäude wurde äußerst nachhaltig konzipiert und verfügt über eine Bausubstanz mit hoher thermischer Effizienz und hoher Luftdichtheit. Alle Häuser sind mit den neuesten Technologien und Systemen ausgestattet, um sie so effizient wie möglich zu machen, während leistungsstarke Fenster und Türen sowie Sonnenschutzverglasungen an bestimmten Stellen im Gebäude (identifiziert durch thermische Modellanalyse) eine Überhitzung verhindern und für mehr Sicherheit sorgen hohe Isolierung.

Ein wesentlicher Teil des Auftrags bestand darin, sicherzustellen, dass die für das Projekt ausgewählten Außenmaterialien aus nachhaltigen Quellen stammen und aufgrund der Lage des Gebäudes mit Blick auf das offene Meer aufgrund ihrer äußerst haltbaren, langlebigen und wartungsarmen Eigenschaften spezifiziert wurden. Für die Außenpalette werden Edelstahl in Marinequalität, eloxiertes Aluminium, Terrazzo, glasierte Ziegel und Accoya verwendet. Der Einsatz und die Verwendung dieser Materialien ist technisch anspruchsvoll. Ein Beispiel ist die Fassade, die aus glasierten Ziegeln mit geringer Porosität besteht. Jeder Ziegelstein wurde speziell für dieses Projekt hergestellt – kürzer als ein Standardziegel, um die engen Kurven des Gebäudes zu erreichen. Ein wesentlicher Erfolg des Projekts war die Kombination von speziellen, maßgeschneiderten und externen Fertigungstechniken, die dazu beigetragen haben, eine hochwertige Verarbeitung zu gewährleisten, wobei örtliche Fachhandwerker für die Installation der Komponenten und Materialien eingesetzt wurden – was alles zu einer erheblichen Reduzierung beitrug im CO2-Fußabdruck des Projekts während des Bauprozesses.Roger De Haan, Vorsitzender, Roger De Haan Charitable Trust

Shoreline Crescent verfügt über zwei unterschiedliche Mikroklimata: eines wird durch die rauen Meereswinde erzeugt und das zweite entsteht durch den Schutz, den das halbmondförmige Gebäude bildet. Diese gegensätzlichen Bedingungen ermöglichen der Landschaft zwei sehr unterschiedliche Charaktere, die durch unterschiedliche Bepflanzungsarten und Designsprachen geprägt sind. Am Strand und im angrenzenden Shingle Garden bieten lineare Kiesdünen, die mit kolonisierenden einheimischen Arten bepflanzt sind, wie sie beispielsweise am Folkestone Beach vorkommen, Schutz vor Südwestwinden. Die Vorgärten nehmen denselben Strandcharakter an.

Der Podiumsgarten der Bewohner ist geschützt, üppig und lebendig und von der gleichen mediterranen Bepflanzung geprägt, die auch im Lower Leas Coastal Park zu finden ist. Durch die geschützte Beschaffenheit des Podiums werden Hügel und Formen locker, frei und informell.Rosie Sargen, Projektleiterin, Spacehub

Wir haben auf die Dynamik von Folkestone und die spektakuläre Lage reagiert, um anspruchsvolle, komfortable Wohnräume zu schaffen und dabei auf die Landschaft, architektonische Details und skandinavisches Design zurückgegriffen.Tobias Vernon, Gründer, 8 Holland Street

Der Grundriss und die Architektursprache von Shoreline Crescent sind eine Hommage an die Regency-Gebäude oben auf den Leas. Seine Form ist ein großer, geschwungener Halbmond, der von so vielen Häusern wie möglich einen atemberaubenden Meerblick bietet.

Das Gebäude umfasst 20 Stadthäuser, vier Maisonetten und zwei Wohnblöcke mit jeweils 30 Wohnungen. Der Halbmond steht direkt auf einem erhöhten Teil des Strandes und die halbkreisförmige Masse dient als Rahmen für einen geschützten Gemeinschaftsgarten, der vor den vorherrschenden Südostwinden geschützt ist.

Das einzigartige, zeitgenössische Design wurde mit Materialien und robusten Details geschaffen, die für die Lage am Meer erforderlich sind. Die weiß glasierten Ziegel, die aus Spanien stammen, erinnern an die Regency-Häuser mit weißem Stuck. Die handgefertigte Fassade fungiert als „harte Schale“ mit allen Außenelementen von höchster Qualität, um der Meeresumwelt standzuhalten. Die Ziegel wurden sorgfältig bearbeitet und geschnitten, um die sanften Konturen der Gebäude zu formen. Über 28 Ziegelspezialitäten wurden verwendet. Das Ergebnis ist eine glitzernde Fassade, die Sonne und Meer reflektiert und sich je nach den örtlichen Wetterverhältnissen verändert. Eine spielerische Interpretation des Klinkers fügt sich in die konkaven Rhythmen der Südfassade ein, wo einzelne Formsteine ​​nach vorne gezogen werden, um Interesse und Animation zu erzeugen.

Das Gebäude am Meer ist reich an maßgeschneiderten Details, die auf seine geschwungenen Formen zugeschnitten sind. Stadthäuser und Wohnungen haben eine gemeinsame Sprache: Erkerfenster, Balkone und Dachterrassen. Im Inneren des Blocks gibt es ein vielfältiges Spektrum an Wohntypologien, von einfachen Stadthäusern und Apartments bis hin zu ineinandergreifenden Einheiten mit abwechselndem Panoramablick auf das Meer.James Denner, Direktor, ACME

(Quelle: Ellen Pierson)

Beginnen Sie vor OrtMai 2020Fertigstellung September 2023Bruttoinnengrundfläche 12.310 m2Baukosten Nicht bekannt gegebenArchitekt ACMEKunde Folkestone Harbour Seafront Development CompanyBauingenieur Buro HappoldM&E-Berater Buro HappoldMengengutachter Betteridge & MilsomProjektmanager SpiderHauptdesigner ACMEZugelassener Bauinspektor MLMCivilingenieur Buro Happold/Pell FrischmannInnenarchitekt 8 Holland StreetLandscape-Architekt SpacehubHauptauftragnehmer verwendete JennerCAD-Software Revit

Prozentsatz der Bodenfläche mit Tageslichtfaktor >2 %/>5 % Nicht bereitgestellt. Energieerzeugung vor Ort. Nicht bereitgestellt. Heiz- und Warmwasserlast. Nicht bereitgestellt. Gesamtenergielast 45,7 kWh/m2/Jahr. Kohlenstoffemissionen (alle). Nicht bereitgestellt. Jährlicher Trinkwasserverbrauch. Nicht bereitgestellt | Luftdichtheit bei 50 Pa 3 m3/h/m2Gesamtwärmebrücken-Wärmeübertragungskoeffizient (Y-Wert) 0,15 W/m2KGesamtflächengewichteter U-Wert Nicht im Lieferumfang enthaltenVerkörperter/lebenslanger Kohlenstoff 583 kgCO2eq/m2Voraussichtliche Lebensdauer 60+ Jahre

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TagsACME Folkestone Wohnungssanierung Roger De Haan